一线城市为重心 拿地集中北上闽

　　从泰禾集团近两年的拿地策略看，发展仍然是以一线中心城市为重心。目前集团在北京已有10个项目，在上海也有3个项目。黄其森认为，集团坚持一线城市发展策略的主要原因是，目前三四线城市风险较大，主要集中在一线中心城市可降低风险。

　　“院子系”产品作为泰禾集团最顶级产品，虽然定了布局全国的战略版图，黄其森强调，为了保证产品的价值和稀缺性，泰禾集团在三四线城市不会做此类产品。此外，院子系产品首选北京、上海等繁华的一二线城市，因为“院子系”对于建筑的设计和施工质量有较高要求，而目前三四线城市3000-4000元/平米的房价无法支撑如此高昂的建设成本。

　　“即使要在三四线城市做项目，集团主要定位于深耕已久的福建大本营，集中在这些城市的繁华中心地带，建设一定的商办物业，通过现有的品牌优势，快速凝聚人气，住宅商业双轮驱动，达到快速去化的目的。”黄其森说道。

　　着重整合营销 加快项目运营速度

　　泰禾一方面打造“高品质的项目精品”，另一方面创造“有质量的泰禾速度”，基本实现拿地到开盘仅用7-8个月的高周转，凸显泰禾丰富而成熟的项目运作经验优势。以近期即将开盘的厦门院子为例，从去年8月份拿地到今年3月份营销中心开放，用了不到半年的时间。

　　黄其森表示，在发展策略上，泰禾并不一味地追求速度，而是在保证精品战略的同时，注重整合营销手段，增强集团产品的品牌力度——3月份，泰禾集团特别邀请了冯小刚导演和范冰冰女士来见证厦门院子营销中心的开放，国际功夫巨星成龙先生也在近日倾情代言“院子系”产品。成龙一直致力于将中国文化推向世界，此次代言，不仅增强了“院子系”产品的品牌力度，也将使世界看到中国建筑的传承与创新的力作。

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