南都讯　见习记者詹燕燕　实习生金枫　招商原C E O林少斌卸任？中海原公司董事会主席卸任、华侨城掌门人任克雷卸任退休……短短的十天内，三家主营房地产的央企换帅。尽管他们都表示事属正常，但如此集中交替还是令人浮想联翩。

中海、招商、华侨城接连“换帅”
当前是上市公司中期业绩报表(下称中报)集中发布的时节，中海、招商、华侨城三大房企都在这时发布换帅消息，令业界普遍将人事变动和企业业绩关联起来。
7月29日，一份声称“招商地产人事巨变”的内部文件迅速蔓延，显示多名高管人事变动，且传闻董事长林少斌已经被架空。事后经招商证实，2011年升任招商地产董事长的林少斌将不再担任招商地产行政总裁和招商地产党委书记、委员，同时，贺建亚成为招商地产第一责任人，主持全面工作。
8月5日，中国海外发展有限公司(以下简称中海)宣布，孔庆平辞任该公司执行董事职位，并同时卸任公司董事局主席；郝建民获选接任为公司董事局主席，及陈谊获委任为该公司执行董事。
下周二(8月13日)，有“中国主题公园之父”之称的华侨城董事长任克雷，即将结束其在华侨城的任职。
“国企的掌舵人，都属于委派，同时会受任期、年龄的限制，因此卸任是正常现象。另外，也可能是企业出于战略的考虑。”广东省房协理事赵卓文认为，“不排除新一届政府来了，对大型房企要求不一样。”值得玩味的是，7月16日一天，广州就有六家国企换帅，其中包括大型房企越秀地产。
兰德咨询总裁宋延庆补充，根据以往的经验，央企换帅，对企业开发模式、开发思路也都会有影响。同时，管理层方面，也会进行相应的人员调整，形成新的组织架构等等。尽管中海、招商、华侨城还未有明确动作，但各种迹象似乎也很明显，在各自的发展阶段，他们的短期目标或许有差异，但实现更大规模化发展，成为终极目标。

竞争加剧，接任者表示压力很大

“随着中海业务发展变大，公司领导者难度也越高，需要年富力强的同事带中海进入更大规模的时代，而自己将在中建总集团下继续有职务担任，同时也有一定的政治责任。”卸任中海董事局主席的孔庆平如此坦言，不禁让人联想到中建欲将地产业务注入中海的消息，若注资完成，中海有很大机会超过行业老大万科。8月7日的万科半年业绩发布会上，万科总裁郁亮也坦言：“行业竞争日趋白热化，大房企之间的贴面竞争增多，因此也备感压力。”有分析人士认为，新上任者郝建民的作风，比孔庆平要激进一些，因此在其带领下，中海或许会一改此前较为保守稳健的作风。

相对于已成行业巨头的中海地产，同是央企背景的招商地产在近几年的业绩表现上“掉队”，近两年开始尝试从严格追求高利润的效益优先模式向快速高周转模式转型，因此业界推测，林少斌任职不到三年就卸任C E O，其中一个原因或许是上级认为招商地产表现不佳以及有更大期许。招商地产董事会秘书刘宁的回应似乎也印证了这一点，她说：“林少斌属于科班出身，见证了行业的发展，更适合从战略的角度支持企业发展，而贺建亚擅长企业管理。在现在的发展阶段，这样的安排未尝不是好事。”

按照相关计划，8月14日，华侨城A新一届董事会将举行第一次会议，选举董事长和副董事长。新一轮接任者还未揭晓答案，华侨城的发展挑战却已在眼前。公开资料显示，从“旅游、地产”到“旅游+地产”，再到“现代服务业综合运营”，华侨城20年来的发展定位几经变迁。而随着大型房企排队进入旅游地产，华侨城模式受到挑战，原有的模式已经缺乏生命力。同时，华侨城还被指多元化和收购步伐均不大，思路和规划也不清晰。截至到目前，华侨城新模式仍在探索中，这显然将是新一届接棒者要解决的核心问题。

中海地产：

孔庆平
在中建集团任职超过20年，1997年起进入中海附属公司中国海外建筑有限公司担任执行董事兼总经理，2005年3月起担任中海外公司董事局主席兼行政总裁。

郝建民
中海新任董事局主席，今年48岁，持有哈工大硕士及美国Fordham Univer-sity工商管理硕士学位，1987年加入中国建设总公司，两年后进入中海，2006年成为中海副主席。

招商地产：

林少斌
毕业于清华大学，高级建筑师。历任蛇口工业区房地产公司总经理，招商局集团房地产事业部总经理，蛇口工业区总经理助理、副总经理，招商地产董事长。今年7月27日起不再担任招商地产行政总裁和党委书记。

贺建亚
毕业于北京航空航天大学电子工程、通讯工程专业，硕士学位，后获北京大学光华管理学院工商管理硕士学位。现任招商地产总经理、党委副书记职务，为招商地产第一负责人，全面主持工作。

华侨城：
任克雷
毕业于北京大学经济系，曾任国家经委政策研究室外经处副处长、国家经委政策研究室副主任，深圳市委副秘书长等职，现为华侨城集团总裁、党委书记，华侨城控股股份有限公司董事长。1993年起赴华侨城集团任职。