大楚网讯编辑 车朝晖 李冠文 李文君 高端住宅从1万元/平涨到1.5万元/平用了5年；从1.5万元/平涨到1.7万元/平用了2年，可是从1.7万/平涨到2万/平，仅仅用了1年时间。昨日，记仲量联行武汉战略顾问部总监彭博在四季度报告会上感叹说，如果用一个字来形容去年的武汉楼市，那就是“涨”。

       据仲量联行四季度报告显示，去年第四季度，武汉高端住宅平均售价达到20483元/平；高端住宅竣工交房的项目共有5个。其中，江汉区的有汉口新界广场、盛景天地公馆、硚口区的洺悦府、洪山区的光谷汇景以及汉阳区的瞪大翡翠华庭。

       回顾2016年，武汉市整体住宅市场呈现过热的现象。作为全国十大人口净流入城市之一，除了本地市民购房之外，还涌入了大量外地购房者，特别是武汉市周边地区的湖北人。

       彭博认为，若用三个字来形容楼市的热度，“买不到”最为贴切。

       “以高端住宅为例，以往的情况是，假设一个季度新增4套新房源，售出的套数应该是1套；反观去年，假设一个季度新增4套，售出的套数就变成了2套。”他继续阐述说：如果以普通住宅来估算，卖出的套数会更高，占比或许能达到60-70%”

从这组数据可知，今年的武汉楼市，虽然房价在涨，但是购房者并未停止买房。

为什么房子卖得这么好？彭博分析称：“房子是用来住的属性发生了改变。稀缺的高端住宅，在去年，当频频当做‘收藏’和‘金融产品’。”

       那么，在众多区域中，哪些片区的高端住宅，最受购房者热捧？

记者从报告会现场了解到，第四季度，江汉区高端住宅市场成交772套，约占全市总成交量的44%；成交均价仍保持在两万元以上，成交价和成交量均位居第一；而汉阳区仅成交82套。

       步入2017年，武汉楼市还会继续火热吗？

       彭博预计，紧缩政策的持续发酵将会有效抑制过热的楼市投资市场，未来一年内武汉房价逐渐回归理性。同时，武汉的高端住宅市场将继续保持稳定的资本值，短期内不会出现大幅上涨的现象。

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